说明：① 预期分派率为板块加权平均；P/NAV为最新市价/基金净值，反映市场溢价水平；中债IRR为中债评估隐含收益率。② 到期时间：产权类REITs无固定期限（以土地使用权年限为准，通常70-99年）；经营权类REITs到期时间为特许经营权到期年份（约值）。③ 评估机构为招募说明书披露之主要资产评估机构（部分为典型参考，建议核对招募说明书）。④ 最新价/市值/IRR/P/NAV数据截至2025年9月30日；部分数据来源：中债、Wind、朱雀基金季报。